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#6911
nicola
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A dicembre del 2007 l’emiro ha ulteriormente ridotto il fatidico aumento annuale dal 7% al 5%.

I contratti sono prestampati e definiti dall’autoritá prestabilita della Municipality che si chiama Land Department. Fino a qualche anno fa a Dubai come nel resto degli Emirati Arabi Uniti c’erano poche regole per definire i diritti e doveri di entrambe le parti. L’anno scorso sono state ufficializzate leggi in materia che lasciano meno ad interpretazione questi diritti e doveri. Nonostante ció le leggi per ora rimangono piú semplificate rispetto alle nostre.

Tornando agli affitti, il proprietario di un immobile occupato da un affittuario deve notificare un eventuale sfratto almeno due mesi prima della scadenza del contratto a prescindere dalla data di scadenza dello stesso. Se il proprietario dell’immobile manca ufficializzare tale notifica é prerogativa dell’inquilino di decidere se rimanere per un periodo analogo al contratto in essere e quindi corrispondere l’aumento del 5% rispetto al contratto in scadenza, oppure di accogliere la richiesta tardiva del proprietario e lasciare l’immobile.

In tutti i casi, il comune ( qui denominato Municipality) ha creato un ufficio competente, il Rent Commettee dove sia l’affittuario e sia li locatore possono rivolgere ricorsi e proteste in merito a contratti d’affitto in corso o anche scaduti. Con l’impennata degli affitti il Rent Commettee ha ricevuto centinaia di migliaia di ricorsi e sorprendentemente la maggiorparte si sono risolti positivamente per gli affittuari nonostante Dubai abbia la fama di luogo orientato agli investitori.

Attenzione perché la pratica degli affitti brevi a giornata sono illegali. Per affittare un locale ad uso residenziale a giornata bisogna ottenere una licenza solitamente concessa agli hotel apartments e difficilmnte concessa a societá che intendono utilizzare abitazioni private. Non ricordo quale sia il periodo minimo consentito per l’affitto ma sicuramente superiore al mese (forse tre). Comunque sará mia premura informarmi su questo argomento.