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  • #2040
    Zambo
    Membro

    Buongiorno, sono nuovo di queste parti.

    Mi sono iscritto perchè sono stato a Dubai una settimana nell’aprile scorso, me ne sono innamorato e visto che ho in ballo una operazione che mi porterà ad avere liquidità, sono interessato ad un appartamento a Dubai, non particolarmente grande (non ho figli), ma che mi permetta di trascorrervi le vacanze quando più mi piace.
    Chiedo il vostro aiuto perchè siete sicuramente più esperti di me, da quel che leggo avete la situazione sott’occhio, ma soprattutto perchè io ignoro:

    – se sia più conveniente/sicuro trattare direttamente in loco, oppure appoggiarsi ad agenzie in Italia
    – se sia ancora troppo “presto” per affrontare questo investimento, magari nell’attesa di ulteriori cali delle quotazioni
    – se investire sul nuovo e già costruito oppure puntare sui progetti in lavorazione
    – se affittare l’appartamento per qualche anno, per rientrare in parte dell’investimento, e poi sfruttarlo quando la zona attorno si sarà sviluppata ulteriormente…

    In più, io ho visitato alcune zone, ma non tutte. Mi sono piaciute molto Dubai Marina, la zona di Jumeirah Beach Residence su “The Walk”, perchè avendo soggiornato in un hotel a pochi passi da lì è la zona che meglio conosco se così si può dire, e chiaramente The Palm Jumeirah che è molto più esclusiva.

    Ps: Conviene comprare/noleggiare l’auto in loco?
    Grazie a tutti per le eventuali risposte.

    #15432

    Buongiorno,

    > Mi sono iscritto perchè sono stato a Dubai una
    > settimana nell’aprile scorso, me ne sono
    > innamorato…

    fa piacere rispondere a una persona che condivide la nostra stessa passione per la città di Dubai, a volte è così difficile trasmettere con le parole l’entusiasmo che suscita questa neo-metropoli mediorientale senza cadere nella retorica delle frasi ad effetto.

    >
    > – se sia più conveniente/sicuro trattare
    > direttamente in loco, oppure appoggiarsi ad
    > agenzie in Italia

    Esistono 3 possibili soluzioni per l’acquisto di immobili a Dubai:

    1 – rivolgersi ad un’agenzia in loco
    2 – rivolgersi ad un’agenzia italiana
    3 – rivolgersi ad un intermediario che sia presente sia in Italia che negli Emirati.

    La soluzione 1 rappresenta sicuramente la più conveniente, fatto salvo che il cliente conosca approfonditamente le leggi locali e l’inglese tecnico, diversamente necessita l’assistenza di un legale negli EAU (parcella oraria maggiore di 250€).
    La soluzione 2 rappresenta la più semplice ma meno garantista, non consentendo all’intermediario italiano di poter rappresentare e conseguentemente tutelare i diritti dell’acquirente presso gli uffici governativi di Dubai per qualsivoglia controversia insorgesse.
    La soluzione 3, a nostro giudizio, unisce la tutela giuridica della soluzione 1 col vantaggio della semplicità della soluzione 2.
    Ritenendo di aver fornito un parare oggettivo, siamo dell’idea che qualunque intermediario che come noi corrisponda alla soluzione 3 possa fornire il miglior servizio.

    > – se sia ancora troppo “presto” per affrontare
    > questo investimento, magari nell’attesa di
    > ulteriori cali delle quotazioni

    E’ difficile acquistare al minimo assoluto di un mercato, risulta però evidente che già da maggio 2009 c’è stata una ripresa nelle quotazioni degli immobili.

    > – se investire sul nuovo e già costruito oppure
    > puntare sui progetti in lavorazione

    L’attuale congiuntura, a nostro avviso, non lascia spazio a dubbi: gli immobili già pronti si trovano spesso a prezzi inferiori rispetto a quelli in costruzione, oltre ad offrire il vantaggio di consentire una diretta valutazione della qualità dell’immobile stesso.

    > – se affittare l’appartamento per qualche anno,
    > per rientrare in parte dell’investimento, e poi
    > sfruttarlo quando la zona attorno si sarà
    > sviluppata ulteriormente…

    Questa è una scelta personale, sicuramente è fondamentale rivolgersi ad un’agenzia (come la nostra) che sia in grado di gestire anche la gestione completa della locazione post-acquisto (trovare l’inquilino, stipulare contratto, incassare l’affitto e inviarlo al proprietario).

    >
    > In più, io ho visitato alcune zone, ma non tutte.
    > Mi sono piaciute molto Dubai Marina, la zona di
    > Jumeirah Beach Residence su “The Walk”, perchè
    > avendo soggiornato in un hotel a pochi passi da
    > lì è la zona che meglio conosco se così si può
    > dire, e chiaramente The Palm Jumeirah che è molto
    > più esclusiva.

    Dubai Marina è senza ombra di dubbio la zona più conosciuta in quanto quasi completata e conseguentemente vivibile. La scelta può essere soggettiva in funzione del gusto personale, oppure oggettiva legata alla redditività da locazione rispetto al prezzo di acquisto

    > Ps: Conviene comprare/noleggiare l’auto in loco?
    > Grazie a tutti per le eventuali risposte.

    I noleggi sono relativamente a buon prezzo, ma anche i prezzi di acquisto dell’auto sono assai competitivi. Per acquistare un’auto bisogna però essere titolari di una patente rilasciata dall’authority degli EAU che viene rilasciata solo ai residenti.

    Patrick.

    #15433
    Anonimo
    Inattivo

    EmiratesRE ha scritto:


    Ascolta un po’ collega, vogliamo prendere la gente per i fondelli?
    Inizio con una domanda molto semplice.
    1) Voi chi siete e dove siete?
    ::?::

    > Buongiorno,
    >
    > > Mi sono iscritto perchè sono stato a Dubai una
    > > settimana nell’aprile scorso, me ne sono
    > > innamorato…
    >
    > fa piacere rispondere a una persona che condivide
    > la nostra stessa passione per la città di Dubai,
    > a volte è così difficile trasmettere con le
    > parole l’entusiasmo che suscita questa
    > neo-metropoli mediorientale senza cadere nella
    > retorica delle frasi ad effetto.
    >
    >
    > >
    > > – se sia più conveniente/sicuro trattare
    > > direttamente in loco, oppure appoggiarsi ad
    > > agenzie in Italia
    >
    > Esistono 3 possibili soluzioni per l’acquisto di
    > immobili a Dubai:
    >
    > 1 – rivolgersi ad un’agenzia in loco
    > 2 – rivolgersi ad un’agenzia italiana
    > 3 – rivolgersi ad un intermediario che sia
    > presente sia in Italia che negli Emirati.
    >
    > La soluzione 1 rappresenta sicuramente la più
    > conveniente, fatto salvo che il cliente conosca
    > approfonditamente le leggi locali e l’inglese
    > tecnico, diversamente necessita l’assistenza di un
    > legale negli EAU (parcella oraria maggiore di
    > 250€).
    > La soluzione 2, non consentendo all’intermediario
    > italiano di poter rappresentare e conseguentemente
    > tutelare i diritti dell’acquirente presso gli
    > uffici governativi di Dubai per qualsivoglia
    > controversia insorgesse, rappresenta la più
    > semplice ma meno garantista.
    > La soluzione 3, a nostro giudizio, unisce la
    > tutela giuridica della soluzione 1 col vantaggio
    > della semplicità della soluzione 2.
    >
    > Ritenendo di aver fornito un parare oggettivo,
    > siamo dell’idea che qualunque intermediario che
    > come noi corrisponda alla soluzione 3 possa
    > fornire il miglior servizio.
    >
    > > – se sia ancora troppo “presto” per affrontare
    > > questo investimento, magari nell’attesa di
    > > ulteriori cali delle quotazioni
    >
    > E’ difficile riuscire a trovare il minimo
    > assoluto, certamente l’evidenza dei dati
    > statistici fa intuire una ripresa nelle quotazioni
    > degli immobili a partire da maggio 2009.
    >
    > > – se investire sul nuovo e già costruito
    > oppure
    > > puntare sui progetti in lavorazione
    >
    > L’attuale congiuntura, a nostro avviso, non lascia
    > spazio a dubbi: gli immobili pronti si trovano
    > spesso a prezzi inferiori rispetto a quelli in
    > costruzione, oltre ad offrire il vantaggio di
    > consentire una diretta valutazione oggettiva della
    > qualità.
    >
    > > – se affittare l’appartamento per qualche anno,
    > > per rientrare in parte dell’investimento, e poi
    > > sfruttarlo quando la zona attorno si sarà
    > > sviluppata ulteriormente…
    >
    > Questa è una scelta personale, sicuramente è
    > fondamentale rivolgersi ad un’agenzia (come la
    > nostra) che sia in grado di gestire anche la
    > gestione completa della locazione post-acquisto
    > (trovare l’inquilino, stipulare contratto,
    > incassare l’affitto e inviarlo al proprietario).
    >
    > >
    > > In più, io ho visitato alcune zone, ma non
    > tutte.
    > > Mi sono piaciute molto Dubai Marina, la zona di
    > > Jumeirah Beach Residence su “The Walk”, perchè
    > > avendo soggiornato in un hotel a pochi passi da
    > > lì è la zona che meglio conosco se così si
    > può
    > > dire, e chiaramente The Palm Jumeirah che è
    > molto
    > > più esclusiva.
    >
    > Dubai Marina è senza ombra di dubbio la zona più
    > conosciuta in quanto quasi completata e
    > conseguentemente vivibile. La scelta può essere
    > soggettiva in funzione del gusto personale, oppure
    > oggettiva legata alla redditività da locazione
    > rispetto al prezzo di acquisto
    >
    > > Ps: Conviene comprare/noleggiare l’auto in
    > loco?
    > > Grazie a tutti per le eventuali risposte.
    >
    > I noleggi sono relativamente a buon prezzo, ma
    > anche i prezzi di acquisto dell’auto sono assai
    > competitivi. Per acquistare un’auto bisogna però
    > essere titolari di una patente rilasciata
    > dall’authority degli EAU che viene rilasciata solo
    > ai residenti.
    >
    > Patrick.

    #15436

    Noi siamo Emirates Real Estate agenzia immobiliare italiana regolarmente iscritta a ruolo, lavoriamo in esclusiva con XPORT Corporation Real Estate Broker di Dubai ,iscrizione al RERA num 2171, e siamo certi di non prendere, nè di mai aver preso per i fondelli, nessuno.

    Se vorrai essere più chiaro relativamente alle Tue perplessità, potremo sicuramente confrontarci….

    #15440
    Anonimo
    Inattivo

    Scusami se intervengo di nuovo, del resto sono conosciuto come il piu’ grande rompi c……. del sito, e su questo punto molti mi daranno ragione.
    Mi domando:
    1) perche’ l’agenzia che tu rappresenti sia in formato anonimo su internet
    2) come “Esperienza, conoscenza, ma anche e soprattutto qualità ed efficacia” (cosi come scritto sul vostro sito) possano essere il risultato di 2 anni di esperienza come agente immobiliare
    3) perche’ uno vorrebbe rovinarsi la reputazione promuovendo una torre che e’ stata sulla bocca di molti da oltre 2 anni
    4) infine la XPORT Corporation Real Estate e’ un’agenzia totalmente sconosciuta a Dubai. Non hanno nemmeno un sito!

    Queste sono cose che varrebbe la pena di considerare.

    Infine bisogna sottolineare, contrariamente a quello che hai scritto, che nessuna agenzia in luogo, nessun developer si e’ mai fatto garante di alcun investimento.
    Ti sfido a citarmi un solo caso.

    EmiratesRE ha scritto:


    > Noi siamo Emirates Real Estate agenzia immobiliare
    > italiana regolarmente iscritta a ruolo, lavoriamo
    > in esclusiva con XPORT Corporation Real Estate
    > Broker di Dubai ,iscrizione al RERA num 2171, e
    > siamo certi di non prendere, nè di mai aver preso
    > per i fondelli, nessuno.
    >
    > Se vorrai essere più chiaro relativamente alle
    > Tue perplessità, potremo sicuramente
    > confrontarci….

    #15444

    ItalyinDubai ha scritto:


    > Scusami se intervengo di nuovo, del resto sono
    > conosciuto come il piu’ grande rompi c……. del
    > sito, e su questo punto molti mi daranno ragione.
    >
    > Mi domando:
    > 1) perche’ l’agenzia che tu rappresenti sia in
    > formato anonimo su internet
    > 2) come “Esperienza, conoscenza, ma anche e
    > soprattutto qualità ed efficacia” (cosi come
    > scritto sul vostro sito) possano essere il
    > risultato di 2 anni di esperienza come agente
    > immobiliare
    > 3) perche’ uno vorrebbe rovinarsi la reputazione
    > promuovendo una torre che e’ stata sulla bocca di
    > molti da oltre 2 anni
    > 4) infine la XPORT Corporation Real Estate e’
    > un’agenzia totalmente sconosciuta a Dubai. Non
    > hanno nemmeno un sito!
    >
    > Queste sono cose che varrebbe la pena di
    > considerare.
    >
    > Infine bisogna sottolineare, contrariamente a
    > quello che hai scritto, che nessuna agenzia in
    > luogo, nessun developer si e’ mai fatto garante di
    > alcun investimento.
    > Ti sfido a citarmi un solo caso.
    >

    Egregio collega, effettivamente molti dei nostri clienti che avevano probabilmente contattato anche te ci avevano riferito alcune caratteristiche da te citate relative al tuo carattere.

    Vado a rispondere ai tuoi punti:
    1- Emirates Real Estate è una struttura composta da un gruppo di professionisti e da una struttura amministrativa di 4 persone, quindi si pubblicizza non solo con il nome del suo amministratore ma come azienda.

    2-Le persone che compongono Emirates Real Estate operano nel mercato da più di 20 anni e a partire dal 2006 hanno creato questo pool con specifico orientamento agli UAE. La qualità e l’efficacia sono manifeste a tutti i clienti che si sono avvalsi della nostra intermediazione. Per primi abbiamo operato come mandatari a titolo oneroso per semplificare, razionalizzare al meglio l’operatività tra Italia ed Emirati.

    3-Perchè a partire da oggi molto probabilmente questo progetto resterà sulla bocca di tutti per i prossimi 5 anni, in ragione delle sue innovative caratteristiche.

    4-XPORT Corporation Real Estate Broker non ha un sito internet direttamente visibile al pubblico in quanto opera esclusivamente in collaborazione con agenzie terze, fornendo loro i prodotti oggetto dell’offerta immobiliare (vedi ad esempio l’area prodotti del nostro sito internet). Ritengo comunque che sia meglio del niente.

    Vorrei fosse chiaro che la mia risposta ha finalità chiarificatrici e non polemiche nei confronti di alcuno. Posso altresì facilmente intuire che possa destare curiosità critica scoprire che qualche competitor vanti un’organizzazione così ottimizzata ed efficace. D’altronde tutti cercano “il meglio” ma solo alcuni lo perseguono davvero.

    #15918
    secolo
    Membro

    se vorresti comprare compra a jumeirah lake towwers hai marina e metro sotto casa e a costi accettabili ciao lascia perdere the palm the world
    e gratacieli in costruxione .

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