Dubai nel 2010

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Forums Forum Immobiliare [Abitare a Dubai] Dubai nel 2010

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    Anonimo
    Inattivo

    Proiezioni di sviluppo immobiliare per il 2010

    Solo uno gigantesco sforzo puo’ riportare Dubai dalle ultraterrene visioni dello sceicco ad una solida realta’, passando da un mondo virtuale qual’e’ stato fino ad oggi ad uno reale.
    Non e’ possibile pianificare uno sviluppo immobiliare su una superficie di 1.500 kmq e non aver programmato una legislazione adeguata per assistere tale sviluppo.

    Cos’e’ ragionevole prevedere per il 2010?
    Per poter rispondere a questa domanda sarebbe meglio iniziare a mettere delle X su quelle zone che nel 2010 non si svilupperanno per niente.
    Ho cercato di semplificare al massimo, indicando con X quelle aree da cui e’ meglio stare lontano nell’immediato futuro, con Y quelle che si possono considerare solo attraverso uno scrutinio accurato senza la pretesa di vedere un ritorno e/o aumento di valore entro 3 anni, con K quelle che vanno alla maggiore tuttavia avendo sempre cura di scegliere quelle strutture la cui commerciabilita’ sia relativamente agevole, con cio’ s’intende quelle che sul mercato locale hanno facile collocazione vuoi per la posizione, vuoi per la qualita’ della struttura, vuoi per la reputazione del costruttore.

    Zone X (aree defunte)
    Palm Jebel Ali (nota come la seconda Palma).
    Master developer Nakheel

    Waterfront (un’immensa area di 130 kmq) di fronte alla Palm Jebel Ali
    Master developer Nakheel

    Dubailand
    Un’altra immensa distesa (277 kmq) suddivisa in varie zone che contengono complessivamente 45 megaprogetti soprattutto per l’industria del divertimento. In effetti le infrastrutture di base sono in costruzione da anni, come le strade a 6 corsie ma quasi tutte le aree sono abbandonate, ossia ferme (con eccezione di quelle indicate sotto – vedi aree Y).

    Zone Y (aree a sviluppo rallentato, almeno del 50%)
    L’unica area in Dubailand che si salvera’ nel 2010 e’ probabilmente Sport City, perche’ qualcosa e’ stato costruito e qualche cantiere procede. I lavori procederanno ma lentamente.

    Downtown
    Master Developer Emaar Properties
    Con “Downtown” s’indica il nuovo cuore pulsante di Dubai, tutto raccolto in un solo kmq, con la piu’ alta torre del mondo e con la realizzazione di uno dei piu’ straordinari Boulevard del pianeta.
    Qui si devono costruire ancora una ventina di progetti, quasi tutti fermi, alcuni in lento progresso.
    Non verra’ certamente abbandonato al suo destino, in quanto e’ il biglietto da visita di Dubai.

    Business Bay
    Master Developer Dubai Properties
    La funzione di Business Bay e’ di complemento allo sviluppo della nuova Dubai, del nuovo straordinario centro citta’. Su questo areale di oltre 5,5 kmq che racchiude il “Downtown” a sud e ad est si trovano numerose icone architettoniche. Purtroppo anche qui c’e’ stata una consistente riduzione dei lavori. Cio’ e’ dovuto di riflesso alla mancata realizzazione d’infrastrutture di supporto ai vari edifici quali, ad esempio centrali elettriche, e alla tuttora mancata garanzia nei tempi di realizzazione delle stesse da parte del Governo.

    Difc
    Cosiddetto distretto finanziario
    In linea con le 2 aree precedente, lavori a rilento.

    Palm Jumeirah
    Master Developer Nakheel
    Nota come la prima palma, con il suo famoso Hotel Atlantis. Qui si stanno realizzando diversi progetti sul tronco. La maggiorparte dei lavori e’ a rilento, esistono ancora dei lotti interi da acquistare.

    Zone K (aree in sviluppo, alcuni progetti procedono al 100%, altri sono quasi fermi)
    Dubai Marina
    Master Developer Emaar Properties
    Al momento l’area piu’ edificata di Dubai che si trova fronte mare e che copre una superficie di ca. 2,5 kmq. E‘ stata la zona piu‘ richiesta nel corso del 2009, sia come investimento, sia come ricerca di locazione (affitto).
    La crisi infatti ha permesso a coloro che fino a ieri vivevano in zone meno piacevoli di migrare verso altre senza spendere cifre esorbitanti.
    Qui si trovano dei progetti che, nonostante la crisi, sono proseguiti per la loro strada anche a pieno ritmo. Altri invece sono fermi o sono stati notevolmente frenati.

    JLT abbreviazione che sta per Jumeirah Lake Towers
    Master developer Nakheel
    Di fronte a Dubai marina, al di la’ della strada principale si trova questo sviluppo immobiliare dove e’ stato pianificata la costruzione di 79 grattacieli.
    Va detto che i lavori sono stati celeri e che risulta essere l’area al secondo posto come interesse. Si dice che dovrebbe essere la prima area ad essere completamente finita, ancor prima di Dubai Marina. Anche qui ci sono alcuni progetti che sono avanzati bene, la maggiorparte tuttavia e’ a ritmo lento.

    Ecco secondo me una previsione sensata di sviluppo per Dubai se attueranno alcune novita’ elencate piu’ sotto.

    Downtown e Difc, completato nei prossimi 4-6 anni.
    Business bay completato nei prossimi 6-10 anni.
    Dubai Marina e JLT, completati entro il 2015.
    Palm Jumeirah, completato nel 2015.
    Palm Jebel Ali, completato nel 2020
    Dubailand, primi 3 parchi a tema completati per il 2020
    Altri parchi a tema rimandati al 2030
    Waterfront rimandato al 2030
    The World, forse non verra’ mai completato.

    Quali sono le problematiche piu’ rilevanti che stanno impedendo il recupero, ovvero che cosa dicono gli investitori di tutto il mondo affinche’ Dubai possa diventare nuovamente la loro seconda patria o una vera opportunita’ d’investimento nel futuro?

    1) Regolamentazione dei visti di residenza. Promessi dal 2004 di 3 anni, aboliti l’anno scorso. La crescita’ della citta’ richiede persone ed aziende. Senza le necessarie agevolazioni d’ingresso sara’ impossibile riempire le gia’ molte decine di migliaia di appartamenti vuoti.
    2) Creazione di una legislazione trasparente, secondo criteri internazionalmente riconosciuti.
    3) Investire nella formazione del personale che si e’ dimostrata di scarsa preparazione. Mi riferisco in primis al mercato immobiliare, al settore bancario, ai servizi offerti dagli uffici governativi.
    4) Agevolare l’ingresso di aziende estere senza l’obbligo di sponsor per i primi 3 anni e senza oberarle di tasse per il loro insediamento, tasse che a Dubai non esistono ma che aggirano con la parola “fee” che significa “compenso” o in Italia “Una tantum”

    Naturalmente tutto cio’ non puo’ essere possibile senza liquidita’, ma a questo punto la strada e’ unica e richiede sacrifici e umilta‘.

    (Quanto scritto ha uno scopo puramente informativo. Le fonti di queste informazioni sono dettate dall’esperienza personale, dalla lettura di numerose testate prevalentemente di lingua inglese, dal monitoraggio di forum internazionali in cui si raccolgono migliaia di voci che in prima persona hanno vissuto e/o vivono tuttora Dubai).

    Colgo l’occasione per augurare un anno migliore.{,.,.,}

    #15622

    Ottimo intervento, forse abbiamo stuzzicato qualche “illustre” competitor ad apparire direttamente e, se vero, ne siamo felici!!!

    Discordiamo leggermente sui tempi di completamento delle varie aree, o, forse, sarebbe opportuno capire che cosa si intende per data di completamento (Dubai marina e’ da considerarsi completata oggi o quando l’ultimo autobloccante sara’ incastrato???)

    Comunque analisi lucida e molto in linea con il ns. pensiero ( Dubai Marina e JLT / Business Bay e Downtown o al massimo sports city non dimentichiamo mai pero’ le sempreverdi ed ambitissime free zone).

    Buoni acquisti a tutti per il 2010.

    #15624
    pippoz77
    Membro

    Per la seconda volta in pochi giorni mi trovo a fare i complimenti al redattore del topic: molto bello, articolato ed esauriente.

    Bravo.

    Un Saluto e Buon anno!

    #15626
    ricky1971
    Membro

    mi stanno proponendo un acquisto a dubai, grazie dell’intervento, chiaro preciso e sicuramente utile per poter capire cosa mi proporranno.

    a metà gennaio sarò a dubai da amici, così vedrò con i miei occhi!

    che il 2010 sia un anno ricco per tutti, per chi vende e soprattutto per chi compra, come me! (forse…)

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