service charges a Dubai

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Forums Forum Immobiliare [Abitare a Dubai] service charges a Dubai

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  • #1622
    STALKER
    Membro

    Salve,ragazzi!
    Sono il nuovo arrivato.Anch’io sto pensando di trasferirmi a Dubai e sto cercando di comprare a Dubai Marina.Chiedo un aiuto a chi sa q.cosa in merito alle spese condominali in quanto solitamente gli agenti non ti dicono niente in merito,invece so che queste spese in alcune zone sono salatissime e a volte possono pareggiarsi con gli affiti.Inoltre non e’ chiaro come viene pagata l’acqua raffreddata,l’aria condizionata ed altre utenze se uno,per esempio vi abita solo q.mese all’anno.Vi saro grato per l’aiuto.

    #13654
    Anonimo
    Inattivo

    Solitamente gli agenti immobiliari devono conoscere le spese condominiali di una struttura. Attualmente si aggirano dai 18 ai 28 Aed / al piede quadro. Tradotti in Euro sono oggi dai 39 ai 60 Euro al mq all’anno. Tieni conto che viene calcolata la superficie lorda dell’appartamento esclusi i balconi. Le utenze quali corrente elettrica, acqua sono pagate in base al consumo e costano un prezzo realistico e non da rapina come in Italia. Il condizionamento puo’ essere gia’ incluso nelle spese condominiali ma va verificato caso per caso. In ogni caso non pareggiera’ mai l’introito dell’affitto che e’ almeno 4 volte tanto.

    #13659
    dubai
    Membro

    diciamo che dipende molto dalle strutture….vallo a dire a quelli dei jbr!
    comunque ultimamente sono state inttrodotte nuove normative che tutelano gli inquilini da gestioni “oscure” ed onerose, non ultimo i blocchi delle tariffe, aumentabili solo con l’avvallo del rera…
    inoltre da poco gli inquilini possono anche riunirsi in associazioni e tutelare di piu i loro interessi.
    per ogni acquisto quindi è meglio informarsi su quali siano i costi….a jlt partono anche da 4 AED per sqft…

    per ripsonderti inoltre, tutte le spese centralizzate vanno pagate su base annua indipendentemente dal’utilizzo….quelle “sotto contatore”, le tue utenze specifiche quali acqua e luce, invece dipendono dai consumi…

    #13663
    STALKER
    Membro

    Grazie!

    #13675
    Niklò
    Partecipante

    Italy, dove ho sbagliato?

    Calcola il Cambio delle Valute

    converti 28 Emirati Arabi Uniti – Dirham = 5,3613 Euro

    Cambio in data 03/06/2009

    http://finanza.economia.virgilio.it/cambiavalute/index.html?qta=28&valFrom=AED.VAL&valTo=EUR.VAL&gg=03&mm=06&aa=2009

    #13677
    dubai
    Membro

    pdobabilmente mi sono perso qualche passaggio….ma un errore tipico è quello di convertire solo la valuta, mentre c’e una conversione anche di superficie…

    #13678
    senzaparole
    Membro

    Niklò devi considerare che 28 dirham sono per square feet non per metro quadro. Poichè 1 sqft = 0.0929 mq devi dividere i 5.3613 euro per 0.0929. 5.3613/0.0929= 57.7 euro per mq.

    #13682
    Niklò
    Partecipante

    …e già…capito….Grazie

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